Huisvestingsfinanciering
Aantal badkamers in nieuwe woningen in 2021
Door Jesse Wade Aan 3 november 2022 • Het laatste Bouwonderzoek (SOC) van het Census Bureau laat kleine veranderingen zien in het aantal volledige en halve badkamers voor nieuwe eengezinswoningen die in 2021 zijn gestart in vergelijking met 2020. Uit de huidige gegevens blijkt dat 3,1% van de nieuw gestarte eengezinswoningen er een had. volledige badkamer of minder, 62,6% had 2 volledige badkamers, 27,0% had 3 volledige badkamers en 7,3% had 4 of meer volledige badkamers. Figuur 1 laat zien hoe het aandeel nieuwe eengezinswoningen begint met complete badkamers is veranderd sinds 2005. Het aandeel nieuwe eengezinswoningen met 1 of minder complete badkamer, 3 complete badkamers en 4 of meer complete badkamers is gestegen vanaf 2020 terwijl het aandeel nieuwe eengezinswoningen met 2 volledige badkamers daalde. Zoals verwacht blijven woningen met 2 volledige badkamers het hoogste aandeel nieuwe eengezinswoningen starten. Dit aandeel schommelde sindsdien tussen 69,9% en 59,3% van alle
Patio's blijven in de plaats komen van dekken op nieuwe huizen
Zoals een eerdere post heeft aangetoond, is het aandeel nieuwe woningen met patio's in 2021 voor het zesde jaar op rij gestegen tot een record van 63,0 procent na 2004. Tegelijkertijd evolueerde het aandeel met vlonders in de tegenovergestelde richting, voor het vijfde jaar op rij gedaald tot een dieptepunt na 2004. Van de ongeveer 1,1 miljoen eengezinswoningen woningen gestartatte slechts 17,5 procent decks, volgens de NAHB-tabel van gegevens van de Onderzoek van de bouw (SOC, uitgevoerd door het US Census Bureau en gedeeltelijk gefinancierd door HUD). Zoals hierboven opgemerkt, is dit het laagste percentage van het nieuwe thuisdek sinds het herontwerp van de SOC in 2005 en geeft aan dat patio's en terrassen in de loop van de tijd als substituut voor elkaar hebben gefunctioneerd. De SOC-gegevens van n ook aan dat terrassen en patio's elkaar geografisch vervangen. Over de negen Census-divisin de percentages nieuwbouwwoningen met vlonders en terrassen was -.81. Het aandeel nieuwe
Prijzen bouwmaterialen dalen voor de tweede opeenvolgende maand
De prijzen van bouwmaterialen daalden in oktober met 0,2% (niet seizoengecorrigeerd) na een daling met 0,5% in september volgens de laatste Producer Price Index (PPI) rapport. De index is voor het eerst sinds vier van de vijf maanden gedaald. De PPI voor goedereninputs voor woningbouw, inclusief energie, werd 0,2% hoger geleid door de prijzen van dieselbrandstof (+9,5%) en loodvrije benzine (+5,7%) . De prijsindex van diensteninputs voor woningbouw daalde in oktober met 0,7%, de zevende achtereenvolgekse daling. De prijzen zijn in totaal met 14% gedaald sinds de laatste stijging van de index in maart 2022 en zijn slechts 1,4% hoger dan een jaar geleden. Naaldhout Timmerhou De PPI voor zachthout (seizoengecorrigeerd) daalde in oktober met 1,7%, na dalingen van respectievelijk 5,5% en 3,1% in augustus en september. De prijzen voor naaldhout zijn 4,4% hoger dan een jaar geleden, maar zijn sinds maart met 41,3% gedaald. De index blijft 3,0% boven het niveau van voor de pandemie. Producten
Kredietvoorwaarden voor bouwers en ontwikkelaars blijven verslechteren
In het derde kwartaal vanleef krediet minder beschikbaar en over het algemeen duurder worden voor leningen voor acquisitie, ontwikkeling en constructie (AD & C) volgens NAHB's onderzoek naar AD & C-financiering. Om de beschikbaarheid van krediet te analyseren, worden de antwoorden van de NAHB-enquête gebruikt om een netto-easing-index samen te stellen, vergelijkbaar met de netto-easing-index op basis van het onderzoek van de Federal Reserve onder senior leningfunctionarissen (SLOOS). In het derde kwartaal van 2022 waren zowel de NAHB- als de Fed-indices negatief, wat wijst op verscherpte kredietvoorwaarden. Dit was het derde achtereenvolgende kwartaal waarin de indices van beide enquêtes een krapper kredietniveau aangaven. Bovendien waren beide indices in het derde kwartaal negatiever dan in het tweede, en veel negatiever dan in het eerste. In het eerste kwartaal van het jaar stond de netto versoepelingsindex van de NAHB op -2,3, alvorens te dalen tot -21,0 in het tweede kwartaal en
Vlakke metingen voor eengezinswoningen te huur
De eengezinswoningen voor huurwoningen stabiliseerden zich in het derde kwartaal van 2022 toen de algemene huizenmarkt vertraagde. Dit gebeurde na een uitzonderlijk sterk tweede kwartaal voor de huurwoningproductie. Volgens NAHB's analyse van gegevens van het Census Bureau Driemaandelijkse starts en voltooiingen per doel en ontwerp, waren er in het derde kwartaal van 2022 ongeveer 16.000 eengezinswoningen voor huurwoningen (SFBFR). Dit is 6% lager in vergelijking met het totaal van het derde kwartaal van 2021. In de afgelopen vier kwartalen zijn 68.000 van dergelijke woningen begonnen met de bouw, wat een stijging is van 42% in vergelijking met de 48.000 geschatte SFBFR-starts in de voorgaande vier kwartalen. De SFBFR-markt is een bron van inventaris te midden van uitdagingen met betrekking tot de betaalbaarheid van woningen en de vereisten voor aanbetalingen op de koopmarkt, vooral in een periode waarin een groeiend aantal mensen meer ruimte en een eengezinsstructuur wil.
Bestaande huizenverkopen dalen voor de negende maand op rij in oktober
Aangezien de hogere hypotheekrente de vraag naar woningen blijft afzwakken, is het volume van de bestaande woningverkopen vanaf oktober negen opeenvolgende maanden gedaald, aldus de Nationale Vereniging van Makelaars (NAR). Dit is de langste reeks dalingen sinds 1999. De gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar steeg van 3,11% aan het begin van het jaar naar 6,61% deze week, waardoor wonen minder betaalbaar werd. De stijging van de huizenprijs vertraagde echter voor de vierde maand na het bereiken van een recordhoogte van $ 413.800 in juni. De totale verkoop van bestaande huizen, inclusief eengezinswoningen, rijtjeshuizen, condominiums en coöperaties, daalde in oktober met 5,9% tot een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 4,43 miljoen, het laagste tempo sinds december 2011, met uitzondering van april en mei 2020. op jaarbasis lag de omzet 28,4% lager dan een jaar geleden. Het aandeel van nieuwe kopers bleef in oktober op 28%, tegen 29% in zowel september 2022 als